Cet article vise à montrer dans quelle mesure les coordinations locales qui lient des acteurs publics privés et sociaux sont, au-delà des échanges marchands, largement fondées sur des compromis institutionnels locaux. Selon une perspective institutionnaliste, nous proposons ici une conceptualisation de ces compromis institutionnels : le Dispositif Régulatoire Territorial (DRT). Ce dernier permet de saisir la dynamique du territoire tant dans sa spécificité endogène que dans ses articulations avec les institutions globales. L'application de cet outil conceptuel à l'analyse des stratégies de reconversion industrielle du site industriel gazier de Lacq contribue par ailleurs à mettre en évidence les sources d'ambivalence et de fragilité de ces compromis locaux. Nous montrons comment ces ambivalences, fondées sur des conflits locaux/globaux non résolus, sont alors vecteur d'une certaine instabilité des modes de régulation locale. Ainsi, l'entrée conceptuelle par les différentes configurations du DRT dans le temps permet de mieux saisir les dynamiques institutionnelles d'un territoire marqué par des restructurations successives.